OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Det är en lagstadgad besiktning som ska göras med jämna mellanrum för att säkerställa att ventilationssystemet i fastigheten fungerar som avsett. Reglerna finns i plan- och bygglagen samt Boverkets föreskrifter.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallen varierar med fastighetstyp och ventilationssystem:
- Bostadshus med självdragsventilation: ingen återkommande OVK krävs (men en ska ha gjorts vid första ibruktagande).
- Bostadshus med F-ventilation (frånluft) eller FT (från- och tilluft): var 6:e år.
- Bostadshus med FX/FTX (med värmeåtervinning): var 6:e år.
Vad kostar en OVK?
Branschmedel 2026 för en typisk BRF (40–80 lgh):
- Mindre BRF (under 30 lgh): 8 000–14 000 kr
- Medelstor BRF (30–80 lgh): 14 000–28 000 kr
- Större BRF (över 80 lgh): 28 000–60 000 kr
Stora variationer beroende på systemtyp, antal ventilationsaggregat, åtkomst i lägenheter etc.
Vad händer om ni missar?
Kommunens byggnadsnämnd kan utfärda vitesförelägganden om OVK inte är aktuell. Beloppen kan vara substantiella. Dessutom: om en olycka inträffar (t.ex. mögelskada från dåligt fungerande ventilation) och OVK inte var aktuell — försäkringen kan reduceras eller dras.
Steg-för-steg-guide
- Kontrollera när senaste OVK gjordes (finns i protokoll hos kommunen eller hos er förvaltare)
- Räkna fram nästa datum (6 år från senast godkänd)
- Begär 3 offerter från certifierade besiktningsmän — sök i Boverkets register
- Boka besiktning + förbered: tillgång till alla lägenheter (medlemmar måste informeras), aggregat, ventilationskanaler
- Vid godkänt utfall: protokoll registreras hos kommunen automatiskt av besiktningsmannen
- Vid icke godkänt: åtgärda anmärkningarna inom angiven tidsfrist + omkontroll
Vanliga anmärkningar — och vad de kostar
- Igensatta ventilationskanaler: rensning kostar 5 000–25 000 kr beroende på omfattning.
- Trasiga eller ineffektiva fläktar: byte 8 000–40 000 kr per aggregat.
- Felaktigt injusterade luftflöden: injustering 3 000–15 000 kr.
- Bristande rensluckor i kök: medlemmar måste själva åtgärda — informera tydligt.
Många BRF:er kombinerar OVK med spjäll- och kanalrensning. Sparar 15–30 % på totalkostnaden vs att göra dem separat.
Vanliga frågor
Vem ansvarar för OVK — BRF:en eller medlemmen?
Föreningen ansvarar för det gemensamma ventilationssystemet, medlemmar ansvarar för sin del (köksfläkt, bostadens insida av aggregat).
Måste alla lägenheter inspekteras?
Ja, ett urval måste inspekteras (ofta 30–50 % av lägenheterna). Medlemmar är skyldiga att lämna tillträde — informera i god tid.
Vad händer om en medlem vägrar släppa in besiktningsman?
Föreningen kan begära handräckning av Kronofogden i extrema fall. Praktiskt: planera om till annan dag eller nå överenskommelse.
Stadgan kan ta in offerter och förhandla för er räkning. Kontakta oss →