Att finansiera ett stambyte på 30+ miljoner kr är ett av de tyngsta besluten styrelsen fattar. Tre vägar finns — kombinerade på olika sätt.
Alternativ 1: Föreningslån
- Vanligast — banken ger lån mot fastigheten som säkerhet
- Påverkar månadsavgiften (räntor + amorteringar fördelas)
- 20–30 års amorteringstid typiskt
- Räntekänsligt — 1 % räntehöjning kan kosta 2–4 % av avgiften
Alternativ 2: Höjd avgift utan lån
- Ovanligt för stora projekt eftersom det kräver enormt höga avgifter
- Funkar för mindre, planerade åtgärder
Alternativ 3: Insats per medlem
- Engångsbelopp som medlemmar betalar in
- Ofta motiverat eftersom det blir en kapitaltillskott (sänker föreningens lån)
- Kan vara svårt om medlemmar har olika ekonomiska förutsättningar
Vad de flesta gör i praktiken
Mix: 30–50 % föreningslån + 10–20 % egen kassa + 30–60 % insats per medlem (frivillig eller genom uppstrykning av avgift). Skall planeras 1–2 år i förväg.
Behöver ni hjälp med finansieringsanalys?